150亿投资15年拉锯，广州冼村旧改终迎历史性收官

发布于：2025-07-22 阅读：2

广州冼村旧改历经15年、耗资150亿，于2025年7月20日完成拆迁。此项目曾因利益博弈陷入僵局，后借《广州市城中村改造条例》依法动迁突围，不仅重构空间，还为特大城市城中村更新提供法治经验，助力广州发展。

在广州城市发展进程中，冼村旧改项目无疑是浓墨重彩的一笔。2025年7月20日，在台风雨中，冼村最后两栋村屋轰然倒下，这场耗时15年、耗资150亿的“史诗级拆迁”落下帷幕，标志着珠江新城核心区最后一个城中村成为历史。

广州冼村

冼村旧改项目自2009年开始筹备，2010年正式启动。其地理位置优越，位于珠江新城核心区域，但改造之路却异常艰难。该项目占地18.49万㎡，规划建筑面积107.7万㎡，周边房价从2009年的8000元/㎡飙升至2025年的12万元/㎡，拆迁补偿期望值水涨船高。冼村户籍人口超5000人，外来租户达3万，利益关系盘根错节。签约率长期停滞在95%，2013年首批回迁房奠基，却因未签约户阻挠施工陷入停工；2018年摇珠分房，仍有12栋房屋“屹立不倒”，开发商保利累计投入超80亿元，资金链濒临断裂。

旧改项目

转机出现在2023年，天河区委、区政府坚持改革创新，率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，明确“司法强拆”程序，首次将旧改纳入法治化轨道，规定未签约户补偿安置争议可申请行政裁决。天河区针对融资区与复建区不同土地权属性质，创新探索出两条依法动迁路径：融资区已办理“集体土地转国有土地”手续，按照国有土地征收程序依法处理；复建区土地性质仍为集体所有，则采取村集体收回集体土地使用权，并依法申请行政处理的路径。2024年12月30日首栋司法强拆，成为全国首个集体土地旧改强拆案例。

在依法动迁的强力推动下，2025年1月融资区拆迁率先完成，7月20日，复建区最后两栋村屋拆除，1950栋村屋全部“清零”，开发建设全面启动。冼村旧改的成功收官，不仅完成了物理空间的重构，让珠江新城最后一片“拼图”得以完成，广州“城市会客厅”更加靓丽多姿；更探索出一条特大城市城中村更新的法治化路径，为其他城中村改造提供了宝贵经验。

法治样本

未来，冼村将崛起现代化的高楼大厦、繁华的商业中心、舒适的居民小区，成为广州城市发展的新名片。其旧改故事也将成为广州城市更新史上的经典案例，激励着城市不断向前发展。

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标签：广州冼村旧改项目拆迁法治样本

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