李嘉诚家族甩货大湾区400套房源，港人北上置业热潮来袭

2025年7月下旬，李嘉诚家族通过旗下和记黄埔地产推出大湾区4个项目400套房源，最低40万一套。低价策略吸引大量港人，反映出港人北上置业需求增长，也体现内地房产对港人的吸引力。

2025年7月下旬，长江实业集团旗下和记黄埔地产有大动作。一次性推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭四个存量项目。共计400套房源，单套总价40万 - 800万元，最高降价幅度达60%。这次是定向向香港买家集中推介，被市场视为李嘉诚家族2025年以来最大规模的“甩货”行动。

先看这些项目的价格情况。以惠州泷珀花园为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万 - 1.4万元/平方米。如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米。东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。

这种“老盘新卖”操作有其背后的逻辑。一方面延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的策略。东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下，至今已开发三期。广州逸翠庄园于2012年7月开发，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推。中山泷珀花园于2019年7月一期开盘。惠州泷珀花园开发时间相对较近，2019年左右入市销售。这些早年低价拿地的项目，地价成本低，具备大幅让利空间。

另一方面，也反映出港人北上置业需求的显著增长。近年来，港人北上买房成为房地产市场一大特点。内地成为港人北上度假、消费的首选。而且广东在大湾区规划落地上成效显著，大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面的连通性不断增强。

从数据来看，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾对外透露，自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加。惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买。

内地楼盘受港人青睐有两大原因。一是内地住宅价格相较香港具有显著优势。安居客数据显示，截至7月29日，香港在售楼盘共计311个，待售楼盘约10个，新房销售均价约19.6万元/平方米。而惠州泷珀花园单价约8632元/平方米，价格甚至不足香港新房均价的1/10。这种价差对香港中产阶级吸引力很大，50平方米的小户型总价仅约相当于香港同面积房产的首付。

二是大湾区各城市间交通日益发达，宽敞的居住空间和便捷的交通网络对港人极具吸引力。政策也进一步推动了这一趋势。2024年2月，人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策。广州、惠州等地还举办了专场推介会，组织看房团实地考察。

市场反应热烈。48小时线上认筹超2万组，香港看房团包车120车次。惠州泷珀花园首推300套当日去化80%，东莞海逸豪庭别墅认筹比例3:1。深圳、广州部分二手业主出现5 - 8%的跟风降价，形成价格锚定效应。

这一事件也带来了政策与行业影响。地方政府方面，惠州、东莞顺势推出“港澳居民购房绿色通道”，加快契税补贴兑现。金融机构方面，恒生、中银香港推出“内地按揭直通车”，首付比例降至20%，利率3.7%。同业跟进方面，新世界、恒基、信和等港资房企计划8月启动新一轮“港人专场”，预计供应2000 + 套。

不过也存在一些风险。需求透支方面，高去化率集中于价格洼地，若后续供应放量，或导致边际价格下探。汇率波动方面，港元兑人民币若持续贬值，将削弱港人购买力。政策回撤方面，一旦香港本地楼市松绑，北上热度可能快速降温。

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