全球资管巨头“抄底”中国房地产，市场新机遇显现

发布于：2025-07-26 阅读：2

近期，施罗德资本与西子国际组建30亿私募地产基金，瞄准长三角。政策松绑、估值洼地等因素吸引外资，资管巨头布局反映对中国经济信心，市场正从增量开发转向存量运营，消费基础设施成新风口，预示房地产新周期机遇。

在全球资本市场的聚光灯下，中国房地产正迎来一场前所未有的外资“抄底”热潮。2025年，全球顶级资产管理公司施罗德资本与浙江民营企业西子国际宣布组建30亿元人民币的私募房地产基金。

外资抄底中国房地产

这并非个例。此前，博枫资产管理收购上海租赁住宅项目，铁狮门拿下上海办公地块，中东投资集团成为碧桂园大股东。2025年上半年，外资净增持中国境内股票和基金达101亿美元，扭转过去两年净减持态势。

外资“抄底”背后，是政策松绑、估值洼地与长期结构性机会的交汇。2025年6月，国家外汇管理局新规删除“外资不得购买非自用住宅房产”条款，跨境资本通道全面打开。如上海舜晟建设6.6亿收购原价16亿的泰禾大厦，凸显核心资产“捡漏”机遇。

长三角核心写字楼资本化率从2021年的3.2%升至4.8%，高于欧美主要城市。戴德梁行数据显示，2025年上半年上海大宗交易额158亿元，写字楼占比62%，外资参与度同比提升35%。

长三角房地产投资

外资布局呈现“双轨并行”特征。一方面抢滩核心城市稳定现金流资产，施罗德与西子国际基金将投资像静徕坊这类成熟资产，优化运营提升净租金收入。另一方面挖掘具备改造潜力的价值洼地，对老旧商场、工业厂房等进行“商改办”“工改租”等改造。

消费基础设施成为新蓝海。大家保险联合收购购物中心股权，施罗德基金计划将20%资金投向该领域。外资投资逻辑也发生变化，从“关注房企资质”转向“聚焦项目本身”。

外资入场加速中国房地产行业结构性变革，从“增量开发”到“存量运营”转变。如西子国际在静徕坊引入智能楼宇系统降耗20%，与共享办公品牌合作改造空置面积。

房地产行业变革

金融工具创新为外资退出提供通道，已有45只公募REITs上市。施罗德资本正探索将消费类基础设施纳入REITs底层资产池。在城市更新领域，外资带来国际经验与本土智慧融合，如在南京、杭州投资历史街区改造项目。

不过，房地产市场仍有波动性，黑石集团曾因加息和通胀调整投资组合。但总体而言，全球资管巨头“抄底”中国房地产趋势形成，预示着市场新周期与新机遇。投资者需关注资产现金流、运营效率和长期增值潜力。

转载请注明出处：热点集
本文地址：https://www.lyerlab.com/jrcj/469.html

扫一扫关注我们

标签：全球资管巨头中国房地产外资抄底长三角投资

上一篇: 基本养老金与个人养老金的区别解析

下一篇: 2025年A股首只10倍股诞生，上纬新材逆袭背后暗藏玄机

微信提现手续费下限降至0.01元，小额提现成本降低

近日，微信提现手续费下限悄悄降至0.01元。此前每笔最少收0.1元，调整后小额提现成本大幅降低。而支付宝提现仍每笔最低收0.1元。此次微信调整或为与支付宝竞争，···

2025-08-01
2025年《财富》世界500强揭晓：沃尔玛蝉联榜首，中国企业亮点多

2025年《财富》世界500强榜单出炉，沃尔玛连续12年居首。上榜企业营收总和超全球GDP三分之一。中国130家企业上榜，汽车和互联网企业表现亮眼，如比亚迪进前百、拼···

2025-07-30
7月28日A股收评：三大指数集体收涨，创业板指涨近1%

7月28日，A股三大指数集体收涨，创业板指涨近1%。金融、军工等板块表现强势，煤炭、钢铁等板块走弱。市场个股涨多跌少，超2700只个股上涨。机构认为A股市场回稳向···

2025-07-28
李嘉诚旗下长和港口交易生变，“国家队”或入局重塑格局

7月28日，长和公告与财团就和记港口集团交易独家磋商期届满，拟邀内地策略投资者。此交易涉23国43港口，价值228亿美元，此前受阻。中远海运或入局，若成将使交易···

2025-07-28
2025年A股首只10倍股诞生，上纬新材逆袭背后暗藏玄机

7月28日，上纬新材成为A股2025年首只10倍股。此前它是化工冷门股，业绩、股价平平。因智元机器人拟收购超63.62%股份，引发资金追捧。不过上交所已重点监控，公司···

2025-07-28